來源：地產大爆炸

不久前，聽說正榮歐老板被抓了，因為都是小道消息，並沒有太在意。

公告

1月20日，正榮地產在境內的運營主體——正榮地產控股有限公司發布一則公告，證實了歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強製措施。盡管他已不擔任公司管理職務，但這個消息猶如一顆深水炸彈，再次將這家曾經的千億房企推向風口浪尖。

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關於歐老板被抓的原因，炸天團了解到的消息是，大概跟十年前福州出讓的一宗地有關。

據知情人士稱，2010年時，福州五四北泰禾廣場地塊出讓時，牽扯到幾家民營房企，可能有“圍標”之嫌。

最終這塊地是由泰禾拿下，地塊總價8.91億元。當時，泰禾拿下這塊地之後是準備進軍高端商業地產，花了3年打磨，還創下了福州購物中心開業紀錄。但是後來，隨著泰禾陷入危機，五四北泰禾廣場也曆經波折。尤其是在2024年，這個項目被擺上貨架拍賣，經曆兩次流拍後，被象嶼集團全資子公司拿下，並對項目進行了更名。

當然，也有說涉案是因為福州另一塊地。沒想到，這麽多年過去了，一塊地的糾紛還能將一個曾經規模千億的地產公司老板送進去。當真是，秋後算賬，該清算的都跑不了。

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一路看著歐老板帶著正榮崛起，又看著它隕落，唏噓是必然的。不過，歐老板的跌落也並非偶然。

歐宗榮

歐老板出生於福建莆田的一個普通家庭。

1998年，他帶著幾名親友創立了正榮，最初以市政工程起家，專注於道路、橋梁等基礎設施的建設。

然而，彼時的中國，房地產市場正迎來騰飛的時代，敏銳的歐老板迅速調整方向，將目光投向了房地產開發。他開發的第一個房地產項目便顯示出了非凡的市場判斷力。

當時，福建省會福州的城市化進程正如火如荼，市場對住宅的需求極為旺盛。他在郊區拿下一塊低價土地，開發了一處中端住宅項目。憑借良好的質量和適中的定價，這個項目在短時間內售罄，為他積累了第一桶金。

他總結經驗道：“房地產的本質是資源整合，核心在於時機和精準的市場判斷。”

在初步嚐到甜頭後，歐老板迅速複製成功模式，開始在全國布局。他的打法非常激進：一方麵在多個城市高密度拿地，另一方麵依賴高杠杆融資，快速開發、快速銷售。

在2016年前後，正榮地產的年銷售額突破千億大關，躋身國內房企百強。彼時，歐宗榮的名字與“敏銳”“果斷”幾乎劃上了等號。隨著事業版圖的擴大，歐宗榮的財富也水漲船高。他曾連續多年躋身胡潤百富榜，並一度成為福建地區最具影響力的企業家之一。

然而，與眾多地產大佬相比，歐宗榮始終保持低調。他鮮少在公共場合露麵，也不喜歡參加地產圈的各種高端聚會。

與之對應的是，歐老板做了很多慈善事業，比如向貧困地區捐款，資助教育、醫療等領域發展，等等。

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站在浪潮之巔，亦被浪潮吞沒。歐老板的成功模式最終也成為他的隱患。

房地產行業長期依賴高杠杆運營，但隨著政策調控加劇，資金壓力成倍增加，正榮逐漸暴露出資金鏈問題。

從2019年開始，正榮就因債務問題頻頻登上新聞，甚至一度傳出資產拋售的消息。與此同時，正榮集團也多次因債務違約問題被起訴。至2024年，正榮全年合約銷售額已經縮水為約67億元。

歐老板被抓，是他個人命運的節點，也折射出整個行業的困局。回顧他的商業曆程，從敏銳抓住時代機遇到陷入高杠杆危機，他的經曆可以說是中國房地產行業發展的一個縮影。

歐老板的成功是時代的饋贈，也是個人努力的結果。他的落幕不僅是個人悲劇，更是地產行業一麵鏡子。在市場去泡沫化的過程中，類似的故事可能還會繼續上演。

但同時，這也是行業轉型與重塑的契機。正如歐宗榮曾經總結的那樣：“房地產的本質，是資源整合。”如今，這句話或許需要加上一句：“資源整合之外，還需要風險管控與政策敏感。”

無論如何，這位曾經的千億房企大佬，終究未能逃過命運的審判。